Un guide pour vous aider à mettre en place un local vélo dans votre immeuble

Publié par 
Jean-Baptiste Lasserre,
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Un guide pour vous aider à mettre en place un local vélo dans votre immeuble

Où ranger son vélo lorsque l’on habite dans un immeuble ? C’est une des problématiques de nombreux cyclistes urbains. En ville en effet, les usagers de vélos sont souvent confrontés au manque de solution de stationnement sécurisé. Manque de place dans l’appartement ou insécurité de la rue, il n’est pas toujours facile de trouver l’endroit adapté. De plus, la plupart des immeubles ne sont pas équipés de local vélo et il est donc souvent difficile d’y stationner son vélo en sécurité. Suivez le guide pour mettre en place un local à vélo dans votre immeuble.

Local à vélo et syndic de copropriété : que dit la loi ?

Depuis 2012, la réalisation d’un espace de stationnement sécurisé longue durée pour les vélos est obligatoire dans immeubles collectifs neufs d’habitation et de bureau.

Texte de loi sur le local à vélo dans un syndic de copropriété
Article L111-5-2 et R111-14-4 du Code de la Construction et de l’Habitation. Arrêté du 20 février 2012.

L’espace réservé à cet effet doit être équipé d’une fermeture sécurisée et de dispositifs fixes pour attacher les bicyclettes.

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La réglementation ne s’applique pour l’instant qu’aux logements neufs. Toutefois, rien n’empêche les bailleurs ou les syndics de copropriété d’aménager un local à vélos dans un habitat déjà existant. Effectivement, il est possible de réaménager des locaux peu utilisés comme une loge de concierge, un studio, une cour ou même un local à poubelles.

Le guide pour mettre en place un local à vélo dans son immeuble

1. Saisir l’opportunité

Proposer de créer un local vélo dans son immeuble est un bon début. Cependant, la proposition a plus de chance d’être acceptée si la copropriété prévoit d’autres travaux d’aménagement dans le bâtiment. Astuce : profitez d’une réhabilitation, travaux ou mise en place du tri sélectif dans l’immeuble pour soumettre l’idée.

2. Convaincre le syndic de copropriété

Les travaux de création d’un local vélo sont soumis à un vote à majorité des 2/3 des copropriétaires. Autant dire qu’il faudra être convainquant.

3. Faire un état des lieux des besoins pertinents

Stationner son vélo sur son balconPour mettre toutes les chances de votre côté, arrivez avec une identification précise des besoins de l’immeuble. Et ce, avant même de proposer la création d’un local à vélo. Pour cela, vous pouvez réaliser une petite enquête ou un sondage auprès des habitants de l’immeuble. En distribuant un petit questionnaire dans chaque boite aux lettres ou en le laissant sur les vélos stationnés dans les parties communes. Cela permettra ainsi d’évaluer les besoins et la surface du local à créer. Astuce : rapprochez-vous de l’association d’usagers de la bicyclette de votre ville pour élaborer un questionnaire pertinent.

4. Défendre le projet : les arguments à mettre en avant

Il faut maintenant trouver des arguments pour convaincre le syndic. Astuce : les arguments financiers finissent souvent par convaincre les plus réticents.

Réduction des dégradations dans les parties communes dues au transport des vélos dans les étages. Plus-value immobilière sur l’ensemble de l’immeuble. Valorisation de chaque lot augmentant ainsi son prix potentiel de vente. Tout le monde est effectivement gagnant dans la création d’un local à vélo.

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5. Choisir un système d’attache adapté

Une fois que la décision de créer un local à vélo a été prise, il est important de s’informer sur les systèmes d’attache. En effet, le local doit être avant tout un lieu sécurisé où chacun peut laisser sa monture sans crainte de se la faire voler. Le choix des points fixes qui vont y être installés est déterminant : mobilier urbain au sol, crochet mural, support au plafond…

Enfin, en fonction de l’espace disponible et de besoins, il faudra aussi réfléchir au type d’aménagement : rangement en bataille, en épi ou longitudinal. L’aménagement d’un local à vélo peut vite devenir un dépôt d’encombrant s’il n’est pas étudié avec anticipation.

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9 comments

  1. Bonjour. Certaines personnes de notre copropriété veulent louer un local commercial pour le transformer en local vélos. À quelle majorité cela sera t’il voté ? Et les copropriétaires n’ayant pas de vélos seront ils obligés de payer le loyer sachant que nous sommes 38 ,qu’il n’y a qu’une dizaine de personnes qui ont 1,2 voir + de vélos.
    Nous avons déjà acheté des « racks » soit 12 places qui sont dans la. Cour.
    Merci pour votre réponse

    1. Bonjour,

      La création d’un local vélo dans une copropriété est soumis à un vote des 2 tiers des copropriétaires. Je ne vois, en revanche, pas en quoi la location d’un local commercial concerne les copropriétaires s’il est en dehors de la copropriété…

      Merci et bonne journée !

  2. Bonjour,
    J’ai un appartement dans un petit immeuble et pour accéder au garage à vélo qui est en intérieur, il faut monter plusieurs marches en portant le vélo ce qui est très peu pratique voir dangereux.
    J’ai demander si il était possible de poser une goulotte en bordure de cet escalier pour monter ou descendre le vélo, mais la copropriété a refuser ce petit aménagement.
    Je voudrais savoir si il y a ou pas une obligation sur les conditions d’accès à un local à vélo tel que celui où je réside

    Merci de votre retour

    1. Bonjour,

      Dans le cas d’une copropriété, la création d’un local vélo est soumis à une approbation des 2/3 des copropriétaires. Nous supposons que tous les aménagements liés doivent également être soumis au même vote pour validation.

      Merci et bonne journée !

  3. Bonjour, un bailleur a-t-il le droit d’exiger un loyer sur le local à vélo qu’il a eu obligation de construire?
    Il demande un loyer d’occupation au ratio de la taille de l’appartement de chacun, et veut imposer 30€/mois pour un T4.
    Si vous avez un texte de loi pouvant aider à contrer cela, merci.

    1. Bonjour, c’est une excellente question. Est-ce que la « mise à disposition » obligatoire du local vélo implique, ou non, son accessibilité gratuite ? Malheureusement, nos connaissances juridiques ne nous permettent pas de vous répondre précisément. Nous vous suggérons de contacter votre association cycliste locale, qui pourra faire appel aux connaissances de la Commission juridique de la FUB. N’hésitez pas à nous faire part des avancées dans votre immeuble.

  4. Bjr. Est ce que mon propriétaire a le droit de me louer un local vélo non fermé à clé (seule la cour est fermée mais accessible par tous les locataires)? Merci

    1. Bonjour, à notre connaissance, rien n’interdit à votre propriétaire de vous louer une partie de son immeuble en tant que local vélo. Seuls les constructions d’habitation neuves sont soumises à une obligation de local vélo avec des règles plus précises. Si vous laissez votre vélo dans un local non fermé à clé, vous pourriez demander à votre propriétaire d’installer un support vélo sécuritaire verrouillé au sol ou au mur, et ensuite utiliser un ou plusieurs antivols pour y fixer votre vélo.

  5. Bonjour,
    Que se passe t-il en cas de vol de vélos dans un local prévu à cet effet et dans un immeuble construit en
    2018 et quelle assurance fonctionne….
    Cordialement. J.AUBIN

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